Поправки в Земельный кодекс задают новые правила использования земель в России.
Законопроект, одобренный Советом Федерации, был разработан правительством и шёл к принятию целых 7 лет. Закон устанавливает единообразный порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. По задумке, он должен сократить число споров о видах использования. Закон вступит в силу в марте 2026 года. Поправки затрагивают сразу много аспектов: от регулирования застройки земель сельхозназначения до упрощения размещения линейных объектов.
Выбор вида использования
Партнёр бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Дарья Филина отметила, что, по её мнению, условие об ограничении права арендатора публичных земель на изменение вида разрешённого использования в целом соответствует уже действующим нормам законодательства.
По её словам, в законопроекте речь идёт о введении унифицированных правил для всей территории России. Новым импульсом для принятия документа стало совершенствование механизмов изъятия земельных участков по причине неосвоения или нецелевого использования, поскольку понятие нецелевого использования тесно связано с видом разрешённого использования. Например, с 1 сентября нынешнего года устанавливаются признаки использования не по целевому назначению земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, которые будут применяться по истечении срока освоения земли.
Несколько спорным может быть правило о том, что вид разрешённого использования считается установленным с момента его внесения в ЕГРН.
"С теоретической точки зрения регламенты использования земельных участков должны были бы вступать в силу как нормативно–правовые акты. Однако, на наш взгляд, на правообладателей это не окажет существенного негативного влияния. Аналогичным образом уже регулируется момент установления, например, ограничений в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) или публичных сервитутов", — добавила эксперт.
Подробнее — в материале Делового Петербурга.