Петербургскому ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» удалось через суд отменить пересчет сумм земельного налога с двойным, повышающим коэффициентом и отменить требования Федеральной налоговой службы (ФНС) по доплате в бюджет. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд на заседании 29 апреля встал на сторону застройщика в споре с Межрайонной налоговой инспекцией № 17 по Петербургу и отменил решение первой инстанции.
Дорогая земля в Парголово
СК «Дальпитерстрой» подала иск к Межрайонной налоговой инспекции № 17 в августе 2024 года. Компания оспаривала пересчет земельного налога за участки общей площадью более 332 тыс. кв. м в поселке Парголово в Выборгском районе Санкт-Петербурга. «Дальпитерстрой» за несколько лет построил в Парголово более 20 корпусов жилого комплекса общей площадью около 200 тыс. кв. м. Проект давно реализован, последние дома достраивались в 2021 году.
Инспекция пересчитала налог за 2020-2023 годы с применением повышающего коэффициента 2, тем самым увеличив сумму к уплате. При этом, по данным РБК Петербург, застройщик уже перечислил около 100 млн руб. налога за эти участки, рассчитав его по базовой ставке 1,5% от кадастровой стоимости.
Инспекция, в свою очередь, ссылалась на пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ. Согласно этой норме, в случаях, когда юрлицо приобрело участки на условиях осуществления жилищного строительства и не зарегистрировало на нем жилые дома, к земельному налогу применяется повышающий коэффициент. Кроме того, с 2020 года коммерческие компании лишены права на пониженную ставку (подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ), даже если участки предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Перерасчет, по утверждению ФНС, был законным (на основании подп. 2 п. 4 ст. 363 НК РФ) и основан на новых данных из Росреестра.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти в первой инстанции с этими доводами согласился и отказал компании в удовлетворении требований. «Дальпитерстрой» подал апелляцию и на заседании 29 апреля представил дополнительные аргументы. Представитель компании пояснил, что участки находились в зоне, где градостроительная документация не разрешает ИЖС. А, значит, налоговая не могла применять повышающий коэффициент, который призван стимулировать быстрое возведение и регистрацию жилья.
Суд апелляционной инстанции жалобу застройщика удовлетворил и обязал налоговую восстановить нарушенные права. МИФНС № 17 намерена обжаловать это решение.
Управляющий партнер бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Светлана Гузь считает, что позиция ФНС небесспорна. «Прав или нет налоговый орган в своих претензиях, будет понятно только после прохождения спора через все судебные инстанции, — говорит она. — Но формально основания для доначисления понятны. Во-первых, с 2020 года вступили в силу изменения в абзац третий подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ, вследствие чего предприниматели утратили возможность пользоваться налоговой ставкой 0,3% при использовании земельных участков, приобретенных для ИЖС в предпринимательских целях. Во-вторых, соблюден трехлетний срок давности привлечения к ответственности. В-третьих, у налоговой есть полномочия пересчитывать и доначислять налог, если не направляется налоговое уведомление».
По словам Светланы Гузь, общая практика попыток снижения доначисленных налогов в судебном порядке складывается не в пользу бизнеса: из года в год добиться снижения становится сложнее. Наиболее действенные способы — досудебное урегулирование и процедура медиации, добавляет эксперт.
Подробнее — в материале РБК Петербург.