Памятники и промка стали сложными активами для инвесторов в Петербурге: комментарий Дарьи Филиной для Делового Петербурга
Самые сложные для бизнеса объекты на рынке недвижимости Петербургской агломерации — это участки под застройку, крупные промышленные площадки и объекты культурного наследия.
По мнению экспертов, на рынке недвижимости Петербургской агломерации немало сложных объектов, приобретение которых или вложения в которые могут создать в будущем проблемы для инвестора или нового владельца недвижимости. Снизить риски может помочь такой инструмент, как due diligence. Если упрощать, то по сути это процедура проверки объекта сделки, которая востребована не только в столицах и городах–миллионниках, но и в провинции.
В бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS приводят кейс своего клиента, столкнувшегося с нежеланием продавца указывать, что одно из приобретаемых зданий повреждено в результате пожара более чем на 80%. Это обстоятельство было установлено в результате оценки. Сопротивление продавца было обусловлено тем, что он, приобретая когда–то комплекс, не указал фактическое состояние входящих в него зданий. А так как комплекс находится в пределах особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия, для покупателя была важна фиксация текущего состояния объектов. Это бы позволило снять возможные претензии властей к будущему собственнику.
Кроме того, предлагаемый к продаже объект когда–то был в профсоюзной собственности. И с учётом того, что на момент due diligence споры по "деприватизации" были единичны, бюро также указывало на отсутствие прозрачности истории перехода прав. В результате клиент отказался от совершения сделки, несмотря на то что предложение было весьма интересным.
«Due diligence как инструмент проверки востребован во всех регионах и применяется при совершении большинства сделок. Но вот глубина проверки, полагаю, скорее зависит не от территории совершения сделки, а от рассматриваемого к приобретению имущества. Если речь идёт о промышленной или коммерческой недвижимости, покупателю важна одна информация, о жилой — другая, при этом для будущих владельцев квартиры или жилого дома за городом аудируются разные сведения. Также один подход будет при проверке объекта, предлагаемого к продаже на первичном рынке, иной — для объекта на вторичном рынке», — отметила партнер бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Дарья Филина.