Кавказу, Алтаю и Петербургу прогнозируют бум инвестиций в рекреационные проекты: комментарий Светланы Гузь для Делового Петербурга
Рекреационная недвижимость развивается на фоне нехватки качественных средств размещения и благодаря господдержке.
Количество туристических поездок в России в 2025 году, учитывая динамику прироста, может превысить 100 млн (по итогам 2024 года было около 92 млн, 2023-го — 78 млн). Качественного номерного фонда для размещения путешествующих не хватает, что в том числе влияет на динамику прироста поездок.
Ситуация благоприятствует развитию сегмента рекреационной недвижимости. Тем более что государство оказывает таким проектам финансовую поддержку, субсидируя среди прочего ставки по кредитам. Это делает гостиничную отрасль крайне привлекательной для инвесторов — например, в жилищном строительстве такие условия не предусмотрены даже для проектов строительства сопутствующей социальной инфраструктуры.
География проектов полностью совпадает с картой РФ и затрагивает самые удалённые территории, хотя основные туристические направления остаются неизменными — Санкт-Петербург, Москва, Казань, весь юг.
Только в рамках последнего отбора проектов создания туристической инфраструктуры по льготной программе в топ–3 федеральных округов по количеству заявок вошли: Центральный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ и Дальневосточный. В списке заявок — проект строительства горнолыжного курорта "Новый Шерегеш" в Кемеровской области, проект реконструкции санатория "Карачарово" на 416 номеров в Тверской области и пр.
Юристы обращают внимание на то, что рекреационные проекты зачастую реализуются на участках с особым регулированием, ограничивающим застройщика. А также на то, что с каждым годом государство всё строже относится к таким нарушениям.
"Нередко в качестве рекреационной недвижимости развивают территории бывших пионерских лагерей, санаториев и др. Важно проверить историю возникновения права на объекты недвижимости, земельный участок и соблюдение ограничительных режимов использования. Так, например, профсоюзы столкнулись с исками Генпрокуратуры по оспариванию прав на бывшие профсоюзные санатории (один из примеров — дело по санаториям Кавказских Минеральных Вод), — отмечает адвокат, управляющий партнёр бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Светлана Гузь. — Для Санкт-Петербургского региона характерно выявление включения земельных участков в границы земель лесного фонда или природных заказников, что не позволит получить разрешение на строительство. Ограничения в водоохранных, природоохранных, рекреационных зонах, зонах ООПТ и других имеют существенное значение для строительства. Например, в границах природных заказников, как правило, запрещается проведение всех видов рубки, иное уничтожение и повреждение растительности, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов строительства, не связанных с выполнением задач, возложенных на заказник".