Новости

Управляющий партнер Светлана Гузь прокомментировала судебный спор эстонской компании «Фаворте», связанный с участком земли во Всеволожском районе Ленобласти

Фото: Фролов Мартьян/ «ДП»
Компания «Фаворте», зарегистрированная в Эстонии, претендует на 3,5 га земли во Всеволожском районе Ленинградской области. Процедура распределения имущества петербургского ООО «Проминвест», исключённого из ЕГРЮЛ в 2021 году в связи с недостоверностью данных, назначена Арбитражным судом Петербурга и Ленинградской области. Заявителем выступило паевое товарищество с ограниченной ответственностью «Фаворте» (Эстония), которому принадлежит 100% этого предприятия.
Ключевой актив «Проминвеста» — это участок земли во Всеволожском районе Ленобласти площадью 3,5 га. Его кадастровая стоимость — 43,7 млн рублей, вид разрешённого использования — для промышленного производства.
Первые две инстанции отказали «Фаворте»: на момент спора права на участок были зарегистрированы на физическое лицо. Однако Арбитражный суд Северо–Западного округа отменил решения нижестоящих коллег, направив заявление на новое рассмотрение в первую инстанцию. Где эстонской компании наконец удалось добиться своего.
Управляющий партнёр бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Светлана Гузь полагает, что на данном этапе основная проблема не связана с регистрацией заявителя в недружественном государстве.
«Дело в том, что первоначально необходимо оспорить сделку по отчуждению участка земли «Проминвестом» физлицу. Назначение процедуры перераспределения даёт шанс на оспаривание такой сделки, но не гарантирует его возврата. Оспаривание такой сделки само по себе является отдельным и крайне сложным процессом».
Если допустить, что «Фаворте» успешно пройдёт этот этап, то в силу президентских указов эстонской компании потребуется разрешение правительственной комиссии.
«Это подтверждается и судебной практикой: без такого разрешения невозможно не только совершать сделки, но и реализовывать имущественные права», — уточняет Светлана Гузь.
Даже если «Фаворте» попытается восстановить права залогодержателя (предположительно, у компании была ипотека на участок), вступают в силу ограничения для лиц из недружественных стран. Есть известная практика (в частности, в отношении залогодержателей из Латвии), когда суды отказывали в признании и обращении взыскания на заложенное имущество без разрешения правкомиссии.

Кроме того, на спорном участке расположен объект незавершённого строительства — «инженерная инфраструктура многофункционального комплекса “Евроград"». По мнению Светланы Гузь, в текущей геополитической ситуации прокуратура и иные госорганы могут использовать все законные основания, чтобы не допустить передачу такого актива в собственность иностранного лица.
Ознакомиться с полным текстом статьи можно на сайте издания.
2026-07-29 12:43 Бюро в СМИ ДП