Садоводы в Петербурге и Ленобласти спорят чаще всего между собой, с ресурсоснабжающими организациями (РСО), а также с самими СНТ и ДНП.
"Деловой Петербург" выяснил, с какими проблемами чаще всего сталкиваются участники СНТ и ДНП, какими причинами они вызваны и как их можно избежать.
"Для Петербурга и Ленинградской области характерно выявление наложений границ с лесничествами (землями лесного фонда), землями особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)", — обращает внимание партнёр бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Дарья Филина.
"В части земельного законодательства к числу наиболее популярных споров ДНП и СНТ относятся споры по организации прохода и проезда, установлении сервитутов, споры между соседями: как в части границ земельных участков, так и в части соблюдения прав и законных интересов соседей при размещении строений на участке, посадке деревьев, — подчёркивает Дарья Филина. — Распространены также споры по подъездным путям (особенно в случае, если дороги оказались расположены на земельном участке, находящемся в частной собственности) и управлению СНТ / ДНП".
Основной ключ к эффективному разрешению земельных споров — документированность, своевременные действия, коммуникация и знание законодательства, резюмирует Дарья Филина.
Кроме того, Дарья Филина советует использовать альтернативные способы урегулирования споров, например медиацию, особенно на ранних этапах конфликта. К слову, в последние годы этот вид урегулирования разногласий становится достаточно популярным, а с учётом выросших госпошлин и высокой стоимости судебного представительства востребованность медиации может возрасти ещё больше. "Многие земельные вопросы могут быть разрешены без доведения проблемы до судебного рассмотрения, где в силу разветвлённости и изменчивости судебной практики бывает сложно оценить вероятность успеха", — подчеркнула Филина.
Подробнее — в материале Делового Петербурга.