«Деловой Петербург» в материале «Локальный Ормуз: недостроенный завод на юге Петербурга угодил в дорожную ловушку» разобрал судебный спор вокруг доступа к строящемуся заводу «Фоксконн» на границе Шушар и Колпино. Экспертную оценку перспективам дела и его влиянию на стоимость актива дала управляющий партнёр бюро юридических стратегий LEGAL TO BUSINESS Светлана Гузь.
Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области рассматривает иск ООО «Фоксконн Рус» к управляющим компаниям «Рускапитал» и «А Класс Капитал». Производитель электроники добивается обеспечения права пользования автодорогой, которая идёт от Колпинского шоссе через индустриальный парк «NK Парк Колпино» к участку, где компания пытается достроить завод. Общая площадь застройки — 123,2 тыс. м², из них производственные помещения — 20,8 тыс. м². Технопарк входит в портфель девелопера NK Group (бывшая PNK). Ранее компания пользовалась подъездным путём по договорённости с прежним собственником, однако после смены владельца вопрос доступа перешёл в судебную плоскость. Спор длится с осени 2024 года: в январе 2025-го суд принял обеспечительные меры, запретив ответчикам перекрывать доступ к участку, а позже назначил дополнительную экспертизу условий сервитута. По данным «Фоксконн», со ссылкой на оценку экспертной организации, рыночная стоимость участка составляет 550 млн рублей.
Светлана Гузь отметила, что подобные споры, как правило, разрешаются в пользу истца — в той или иной форме:
Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области рассматривает иск ООО «Фоксконн Рус» к управляющим компаниям «Рускапитал» и «А Класс Капитал». Производитель электроники добивается обеспечения права пользования автодорогой, которая идёт от Колпинского шоссе через индустриальный парк «NK Парк Колпино» к участку, где компания пытается достроить завод. Общая площадь застройки — 123,2 тыс. м², из них производственные помещения — 20,8 тыс. м². Технопарк входит в портфель девелопера NK Group (бывшая PNK). Ранее компания пользовалась подъездным путём по договорённости с прежним собственником, однако после смены владельца вопрос доступа перешёл в судебную плоскость. Спор длится с осени 2024 года: в январе 2025-го суд принял обеспечительные меры, запретив ответчикам перекрывать доступ к участку, а позже назначил дополнительную экспертизу условий сервитута. По данным «Фоксконн», со ссылкой на оценку экспертной организации, рыночная стоимость участка составляет 550 млн рублей.
Светлана Гузь отметила, что подобные споры, как правило, разрешаются в пользу истца — в той или иной форме:
«Обычно подобные споры завершаются удовлетворением в той или иной форме требований об установлении сервитута. Суд может как полностью удовлетворить требования истца, так и установить сервитут не в испрашиваемых им параметрах, включая плату и срок, а определить условия сервитута по результатам проведённой в деле судебной экспертизы».
При этом, как подчёркивает эксперт, ограничение доступа к объекту нередко выступает не самоцелью, а инструментом давления в рамках более широкого конфликта сторон:
«Мы в практике нередко сталкиваемся с использованием инструмента ограничения доступа к участку, зданию, помещению для урегулирования иных конфликтов (например, по выкупу актива, по установлению платы за использование и пр.). Истец, как собственник земельного участка и недостроенного на нём сооружения, обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил в отсутствие фактической возможности реализовать это в жизни из-за невозможности доступа к участку — иск заявлен в защиту его прав. Невыполнение требований законодательства РФ влечёт применение административных санкций».
Отдельно Светлана Гузь обратила внимание на то, что вопрос сервитута сам по себе вряд ли станет ключевым фактором при оценке актива.
«Для сделки с активом необходимо разрешение правительственной комиссии, а это уже является более чем серьёзным аргументом для дисконта, и на этом фоне вопрос сервитута не кажется существенным для ценообразования».
Подробнее — в материале «Делового Петербурга».