В новом материале Делового Петербурга Светлана Гузь дала оценку спору о признании паркинга самовольной постройкой в Петербурге

Петербургское ООО «Альтернатива» получило шанс на сохранение недостроенного паркинга, признанного Смольным самовольной постройкой. Предметом судебного разбирательства между «Альтернативой» и городским комитетом по контролю за имуществом (ККИ) стал объект незавершенного строительства в Приморском районе города. В 2015 году компания заключила с городом инвестдоговор на строительство многоэтажного и подземного гаража, на Туристской улице ей был предоставлен в аренду участок площадью 2 тыс. м2. Согласно проектной документации и разрешению на строительство, общая площадь 9–этажного паркинга составляет 10,12 тыс. м2 (300 машино–мест). По условиям договора до апреля 2018 года «Альтернатива» должна была получить разрешение на ввод паркинга в эксплуатацию. Разрешение на строительство неоднократно продлевалось, последний раз в 2021 году.

Срок договора истек, но паркинг к тому моменту не был построен, договор аренды участка прекратился. При этом, по данным ЕГРН, степень готовности объекта составляет 75%. В феврале 2023 года ККИ провёл обследование участка «Альтернативы» и квалифицировал объект как самовольную постройку. А в июне комитет обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к «Альтернативе» о признании постройки самовольной и обязании её снести.

Проблема в том, что за время строительства нормативная база изменилась. Из материалов дела следует, что, согласно актуальному проекту планировки и межевания территории, на участке «Альтернативы» возможно возведение гаража на 300 машино–мест общей площадью 3,75 тыс. м2 и высотой не более 5 этажей. Спорный объект этим параметрам не соответствовал.

В сентябре первая инстанция удовлетворила требование Смольного, в мае текущего года её поддержал 13–й Арбитражный апелляционный суд. Петербургское ООО «Альтернатива» получило шанс на сохранение недостроенного паркинга, признанного Смольным самовольной постройкой.

В новом материале «Делового Петербурга» управляющий партнер бюро юридических стратегий LEGALl to BUSINESS Светлана Гузь подчеркнула, что постановление кассации закрепляет устоявшийся подход Верховного суда РФ.

Сейчас Арбитражному суду Петербурга и Ленобласти предстоит заново рассмотреть заявление ККИ о сносе спорного строения, но уже с учётом замечаний кассации.

По оценке Светланы Гузь, шансы на реальный пересмотр дела в пользу «Альтернативы» достаточно высокие. Так, окружной суд прямо указал на необходимость назначения строительно–технической экспертизы для проверки безопасности объекта и устранения нарушений.

Ещё одним фактором, играющим в пользу «Альтернативы», можно считать подготовку городским комитетом по инвестициям проекта решения о предоставлении «Альтернативе» участка для завершения строительства. Этот проект — следствие другого спора: компания добилась обязания правительства Петербурга предоставить ей в аренду без торгов участок земли для завершения строительства паркинга. В феврале этого года Арбитражный суд Северо–Западного округа оставил решение коллег в силе.

По оценке эксперта, в подобной ситуации при наличии и реализации комплексной стратегии защиты сохранить объект вполне реально. Управляющий партнер LEGAL to BUSINESS рекомендует сформировать доказательственную базу безопасности конструкции и ходатайствовать о назначении судебной строительно–технической экспертизы о возможности сохранения постройки, а также вести работу по продлению арендных отношений и легализации права на завершение строительства.