19 июня 2019 года

В Санкт-Петербурге будет создана Ассоциация арендаторов и собственников стрит-ритейла (далее – «Ассоциация»), целью которой станет защита интересов предпринимателей, осуществляющих деятельность в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, а также саморегулирование их деятельности. Об этом стало известно сегодня на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс». 

В пресс-конференции приняли участие:

    - Председатель Комитета по торговле Союза «Санкт-Петербургская Торгово- Промышленной Палата» Ольга Волкова, 

    - Президент ГК RENTA, Управляющий партнер частного инвестиционного фонда Adastra Management Артем Гудченко,

    - Управляющий партнер Бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь,

    - Генеральный директор ТД «Пассаж», Партнер Инвестиционного фонда Jensen Group Дмитрий Абрамов.

Цели и задачи создаваемой Ассоциации включают в себя:

    - разработку законодательных инициатив, направленных на защиту интересов участников рынка стрит-ритейла,  

    - расширение сотрудничества между всеми представителями стрит-ритейла,

    - поиск баланса интересов между собственниками, арендаторами и иными лицами,

    - формирование профессиональных стандартов рынка стрит-ритейла,

    - оперативное разрешение конфликтных ситуаций в сфере стрит-ритейла,

    - совершенствование системы подготовки кадров,

    - внедрение новых технологий по управлению стрит-ритейлом.

Предполагается, что в Ассоциацию войдут собственники и арендаторы коммерческих помещений, в числе которых крупные, средние, мелкие сетевые или несетевые торговые предприятия, а также профессиональные инвесторы, брокеры, юристы, представители исполнительной и законодательной власти различных регионов Российской Федерации.

«Отрасль стрит-ритейла сегодня - одна из самых зарегулированных. В то же время многочисленные запреты неэффективны, они не работают. В качестве альтернативы профессиональное сообщество предлагает саморегулирование. Мы считаем, что имеющегося законодательства достаточно, и вместо попыток сформулировать дополнительные ограничения нужно следить за исполнением действующих законов. В настоящее время около 90% сетевых магазинов находятся в арендованных помещениях, расположенных в многоквартирных домах. И мы надеемся, что создание Ассоциации позволит защитить интересы таких арендаторов и повысит инвестиционную привлекательность всей отрасли», - сообщила на пресс-конференции Ольга Волкова, Председатель Комитета по торговле Союза «Санкт-Петербургская Торгово-Промышленной Палата».  

В настоящее время сформирован организационный комитет Ассоциации, в который вошли инициаторы - группа компаний RENTA (первый российский мультифункциональный сервис, ориентированный на инвесторов и собственников коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл) и Бюро юридических стратегий Legal to Business.   

Организационный комитет Ассоциации осуществляет подготовку всех документов, необходимых для деятельности Ассоциации, а также подготовку и координацию ближайших мероприятий.

Планируется, что осенью 2019 года в Петербурге под эгидой Ассоциации пройдет первый Всероссийский Форум участников рынка стрит-ритейла, в ходе которого будут обсуждаться проблемы и перспективы развития отрасли стрит-ритейла, последние изменения законодательства и правоприменительной практики, включая разработку пакета законотворческих инициатив, направленных на совершенствование действующего законодательства, регулирующего правоотношения участников рынка стрит-ритейл.

В числе задач Ассоциации - создание школы профессиональных брокеров, а также запуск информационного портала, нацеленного на поддержку участников рынка стрит-ритейла.

Как отмечается, регламент по вступлению в члены Ассоциации будет опубликован на официальном сайте Ассоциации по итогам его окончательного утверждения.

 «Как собственник и управляющая компания пула коммерческих помещений формата стрит-ритейл ГК RENTA находится в постоянном контакте с основными участниками рынка - владельцами, ключевыми арендаторами и брокерами. Все мы обеспокоены усилением административного давления и появлением все новых ограничений различных видов деятельности предприятий, размещенных в многоквартирных домах, а также ужесточением правоприменительной практики, в том числе в отношении ограничений и запретов на погрузку и разгрузку, ограничений по размещению фасадного оборудования, порядка согласования перепланировок. В феврале этого года Президент Российской Федерации в рамках обсуждения Проекта «Комфортная жилая среда» дал поручение Правительству Российской Федерации сформулировать перечень дополнительных ограничений к предприятиям и организациям, расположенным в нежилых помещениях многоквартирных домов», - отметил президент группы компаний RENTA, Управляющий партнер частного инвестиционного фонда Adastra Management Артем Гудченко.

По данным участников пресс-конференции, стрит-ритейл обеспечивает до 80% оборота розничной торговли. Только в Санкт-Петербурге площадь таких торговых помещений превышает 12 млн. кв. м, что в четыре раза больше площади отдельных торговых центров. Отрасль стрит-ритейла обеспечивает огромного количество рабочих мест и налоговых отчислений и выполняет важную социальную функцию обеспечения инфраструктурой первой необходимости маломобильных категорий граждан и пенсионеров.

На сегодняшний день в законодательстве прослеживается явный перекос в пользу интересов жильцов, но не учитываются интересы собственников коммерческой недвижимости, - отметила Управляющий партнер Бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь. - Например, если интересы Вашего бизнеса требуют перепланировки/переоборудования помещения с учетом коммерческой деятельности собственника или арендатора, Вам необходимо получить согласие всех жильцов многоквартирного дома. Таким образом, собственник становится заложником «согласия» собственников многоквартирного дома. Хотелось бы напомнить, что у собственников коммерческой недвижимости есть не меньше прав, чем у жильцов многоквартирных домов. Собственники и арендаторы встроенных коммерческих помещений готовы к выполнению разумных требований и ограничений, к сбору необходимого пакета документов, но на условиях баланса интересов и понятных правил игры".

Как сообщил Дмитрий Абрамов, партнер Jensen Group, которая владеет коммерческими помещениями и торговыми комплексами, для того чтобы объекты стрит-ритейла были инвестиционно-привлекательными, необходимо создавать инфраструктуру и разрабатывать единую концепцию мест торговли и отдыха. «Если мы посмотрим на торговые коридоры Петербурга, то окажется, что никто не занимается ни уличной дорожной сетью, ни тротуарами не тем более взаимодействием собственников с арендаторами с жильцами. В этом плане есть что перенять у Москвы. Создание профессиональной ассоциации должно помочь в решении это вопросов», - отметил Дмитрий Абрамов.